苏州房屋抵押贷款-银行抵押贷款

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当人们需要大额资金周转的时候，苏州名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

苏州四类房产不能办理抵押借款

1、借款未结清的房产（按揭房）

抵押消费借款的房产必须是没有任何抵押且无借款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者借款机构已

经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

苏州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之

一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理苏州房产抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理苏州房产抵押消费借款。

除了有房产抵押借款之外，房屋抵押贷款服务,自建房抵押借钱,住房抵押大额借款,抵押住房机构贷款不押房,公积金借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

了解下苏州苏州周边房屋押证贷款,企业房屋抵押银行借钱,房屋购买合同抵押生活支出贷款,房屋抵押机构借款不押房,公积金信用借钱等房产抵押借钱的优势有哪些

1、抵押房产相对利率较低。因为有了房产做抵押，所以苏州苏州周边借钱机构承担的风险也小很多，自然愿意给借钱人较低的利率。房产价值越大越好申请

2、房产抵押借钱的期限较长。跟苏州苏州周边信用借钱，汽车抵押借钱相比，苏州苏州周边房产抵押借钱的期限相对较长。房产抵押借钱的借钱期限在10-20年，最长借钱期限可以达30年，能缓解还款的不小压力。

3、房产抵押借钱额度较高。如果办理无抵押借钱，额度只有月收入的倍数，房产抵押借钱的额度可以达到房产评估价的7成左右，可以解决大额资金问题。如果房产评估价值高的话，额度可贷50-1000万都有可能

4、房产抵押借钱通过率较高。由于抵押有房产作为抵押物，对银行来说放款的风险要小很多，借钱方只要用良好的征信记录和稳定的工作，有还款能力就可以获得借钱。

5、苏州苏州周边共有房产或者他人房产也可以做抵押借钱。如果借钱人没有房产但是有还款能力，信用资质优也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具所有人或者共有人同意抵押的声明材料。

6、房产抵押还款方式灵活。无抵押借钱只能等额本息还款，而房产抵押借钱可以先息后本，也可以等额本金。灵活选择，借钱人可根据自身的实际情况选择合适的还款方式。

7、可提前还款。在借钱到期前，借钱人可以全部结清借钱。按照房产抵押合同约定，需要向苏州苏州周边银行提出申请，审批通过后到柜台还款。借钱结清后凭借钱结清凭证到原抵押房产登记部门解除抵押登记注销手续

住房抵押借钱因为专业，所以我尽善尽美;专业经营，诚信服务，将优质服务进行到底。利用自己的住房抵押借钱资源满足客户的需求。住房抵押借钱服务要求简洁、全面、主动、及时。

房屋抵押借钱需要的材料有：

1、借钱人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、苏州房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司苏州营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借钱人家庭其他房屋，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、苏州办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借钱人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人苏州银行卡正反面照片；

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